民间借贷纠纷 （2019）沪01民终13304号

医药城公司的行为并非面向社会公众，现有证据也不足以证明医药城公司存在非法占有的目的以及使用了诈骗的方法，故医药城公司称本案涉嫌其原股东非法集资，要求移送公安部门侦查的意见，一审法院不予采纳。本案双方当事人之间虽然签订有《购房意向协议》，但首先，该协议既未明确房屋标的、单价，也未约定违约责任，到期后双方可以无任何理由不签订正式购房合同，而由甲方按照20%/年给予乙方固定补偿，从上述约定内容来看，双方之间的法律关系更加符合民间借贷的特征。其次，双方之间已经经历了多次计息、结算，从履约过程来看，双方也已经不是商品房预约合同法律关系，而是民间借贷法律关系。故此，濮英江所谓的“意向金”实为借款本金，所谓的“20%/年补偿金”实为借款利息。基于上述认定，两份《购房意向协议》约定的一年均已到期，濮英江要求医药城公司返还意向金（借款本金），医药城公司应当返还。但根据查明的事实，濮英江诉请医药城公司返还的190万元本金包含了复利，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，复利不能全部得到法院支持。经计算，“5月19日意向协议”项下的借款，截止2017年12月15日，

医药城公司的行为并非面向社会公众，现有证据也不足以证明医药城公司存在非法占有的目的以及使用了诈骗的方法，故医药城公司称本案涉嫌其原股东非法集资，要求移送公安部门侦查的意见，一审法院不予采纳。本案双方当事人之间虽然签订有《购房意向协议》，但首先，该协议既未明确房屋标的、单价，也未约定违约责任，到期后双方可以无任何理由不签订正式购房合同，而由甲方按照20%/年给予乙方固定补偿，从上述约定内容来看，双方之间的法律关系更加符合民间借贷的特征。其次，双方之间已经经历了多次计息、结算，从履约过程来看，双方也已经不是商品房预约合同法律关系，而是民间借贷法律关系。故此，濮英江所谓的“意向金”实为借款本金，所谓

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13304号上诉人（原审被告）：上海松江国际医药城有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇光星村村委办公楼。法定代表人：杨益龙，执行董事。委托诉讼代理人：王悦，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：濮英江，男，1980年5月14日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：万龙腾，上海恒杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁娜娜，上海恒杰律师事务……