物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终6684号

被上诉人与嘉业阳光城小区业委会签订的《嘉业阳光城服务合同》合法有效，但上诉人只见过该合同复印件，不认可其真实性、合法性，该合同也不能追认签订之前的行为效力。上诉人认可2006年签订的《前期物业管理服务协议》的效力，而一审法院并未提及。《前期物业管理服务协议》中物业管理服务内容第一条即约定了包括户外墙面在内的房屋共有部位的维护和管理，被上诉人负有户外墙面的维护义务；该协议物业管理服务质量第一条还约定了外墙不破损，进一步细化了义务。该协议第十条约定了如被上诉人违反协议未达到服务质量，业主有权要求限期改正、赔偿损失。上诉人入住近三年后，于2010年发现房屋外墙出现问题，其时新的物业合同尚未签订，上诉人要求被上诉人进行维修，被上诉人也进行了维修，但问题一直没有解决；上诉人其后多次提出要求，被上诉人一直拖而不决。2、一审法院认为外墙问题是房屋质量问题，属于开发商义务，与物业公司无关；但被上诉人系开发商子公司的分公司，两者之间有密切联系，被上诉人将本属于开发商的维护义务作为前期物业协议条款的内容属于合同义务转让，上诉人也予以认可。否则2010年被上诉人完全可以告知其维护外墙属于开发商义务，与其无关

被上诉人与嘉业阳光城小区业委会签订的《嘉业阳光城服务合同》合法有效，但上诉人只见过该合同复印件，不认可其真实性、合法性，该合同也不能追认签订之前的行为效力。上诉人认可2006年签订的《前期物业管理服务协议》的效力，而一审法院并未提及。《前期物业管理服务协议》中物业管理服务内容第一条即约定了包括户外墙面在内的房屋共有部位的维护和管理，被上诉人负有户外墙面的维护义务；该协议物业管理服务质量第一条还约定了外墙不破损，进一步细化了义务。该协议第十条约定了如被上诉人违反协议未达到服务质量，业主有权要求限期改正、赔偿损失。上诉人入住近三年后，于2010年发现房屋外墙出现问题，其时新的物业合同尚未签订，上诉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6684号上诉人（原审被告）：王国洪，男，1967年8月18日生，汉族。委托诉讼代理人：杨玉龙。被上诉人（原审原告）：嘉凯城集团物业服务有限公司南京分公司，住南京市建邺区黄山路128号嘉业阳光城13幢105、106室。负责人：周玲玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：王彩红，该公司员工。委托诉讼代理人：张菊红，该公司员工。上诉人王国洪因与……