房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第00086号

城东小学将自有房屋交付给胡芹使用、收益，胡芹支付租金，双方签订的租赁合同符合法律规定，应为有效。双方在合同中明确约定了承租人续租房屋的条件为“在合同租赁期届满前三个月书面向出租人提出”，由双方进行协商，上诉人虽依照合同约定在期满前三个月提出续租申请，但事实上，双方就续租事宜并未能达成一致意见。当事人依法享有自愿订立合同的权利，合同条款是双方协商一致的结果。合同当事人亦享有平等的法律地位，一方不得将自己的意志强加给另一方。上诉人所述其承租房屋期长达10年、积极履行合同期内的义务、诚心租赁房屋以及经营困难应参照其他租赁户确定租金标准等，不能成为城东小学应当与其续订租赁合同的理由。因双方并未就续租达成一致意见，在合同约定的租赁期间届满后，胡芹应当及时向城东小学返还租赁房屋。关于上诉人所述房屋内的装修、物品问题，双方就此在合同中也有明确的约定，“租赁期满终止时，可移动物承租人撤离，不可移动物无偿归附出租人”，上诉人要求法院判决被上诉人补偿该部分损失，没有事实和法律依据。综上，对上诉人的上诉请求，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法

城东小学将自有房屋交付给胡芹使用、收益，胡芹支付租金，双方签订的租赁合同符合法律规定，应为有效。双方在合同中明确约定了承租人续租房屋的条件为“在合同租赁期届满前三个月书面向出租人提出”，由双方进行协商，上诉人虽依照合同约定在期满前三个月提出续租申请，但事实上，双方就续租事宜并未能达成一致意见。当事人依法享有自愿订立合同的权利，合同条款是双方协商一致的结果。合同当事人亦享有平等的法律地位，一方不得将自己的意志强加给另一方。上诉人所述其承租房屋期长达10年、积极履行合同期内的义务、诚心租赁房屋以及经营困难应参照其他租赁户确定租金标准等，不能成为城东小学应当与其续订租赁合同的理由。因双方并未就续租达

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00086号上诉人（原审被告）胡芹。委托代理人曹立山，江苏钜源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）泰州市城东中心小学，住所地泰州市海陵区鼓楼路***号。法定代表人陈岚，该校校长。委托代理人王鹏、蔡如华，江苏江豪律师事务所律师。上诉人胡芹与被上诉人泰州市城东中心小学（以下简称城东小学）房屋租赁合同纠纷一案，泰州市海陵区人民法院已于20……