商品房预售合同纠纷 （2018）苏05民终3499号
裁判要旨
马建华、华宏公司签订的商品房买卖合同明确，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用之日起270天内取得房屋权属证书的，按逾期时间，承担相应的违约责任。庭审中，马建华、华宏公司一致确认，华宏公司交房时向马建华收取了办理房屋产权证的代办费。由此可确认，向相关行政部门申请办理涉案房屋权属转移登记的责任在于华宏公司。另，马建华、华宏公司确认涉案房屋于2016年5月4日交付。根据合同约定，华宏公司应于交房后270天内将涉案房屋权属登记在马建华名下，马建华应在该时间内取得房屋权属证书，但涉案房屋实际2017年3月13日才登记在马建华名下，且华宏公司自认因其原因致使房屋初始登记亦迟延。由此可确认，未能在合同约定期限内申领房屋权属证书的责任在于华宏公司。华宏公司称马建华迟延提交办证材料，马建华不予确认。而华宏公司确认登记申请书的日期是其填写的，且华宏公司未能提供其通知马建华何时提交办证材料的证据，故本院对华宏公司该意见不予采纳。华宏公司逾期申请房屋权属转移登记，致使马建华未能按合同约定取得房屋权属证书，构成违约。商品房买卖合同明确，出卖人每逾期一日按房屋总价款的万分之一向买受方支付违约金。马建华
摘要
马建华与苏州华宏置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终3499号上诉人（原审被告）:苏州华宏置业有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇鸣市路3号。法定代表人：刘根元，董事长。委托诉讼代理人：张林荣，苏州华宏置业有限公司员工。被上诉人（原审原告）:马建华，男，1985年11月25日生，汉族，住苏州市吴中区。上诉人苏州华宏置业有限公司(下称华宏公司)因与被上诉人马建华商品房预售合同纠纷一案，不服……