商品房预售合同纠纷 （2018）苏05民终3497号

黄利军、沈洪燕与华宏公司签订的商品房买卖合同明确，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，承担相应的违约责任。庭审中，黄利军、沈洪燕与华宏公司一致确认，华宏公司交房时向黄利军、沈洪燕收取了办理房屋产权证的代办费，并口头告知业主等华宏公司通知统一办理产权证。由此可确认，向相关行政部门申请办理涉案房屋权属转移登记的责任在于华宏公司。另，黄利军、沈洪燕与华宏公司确认涉案房屋于2016年3月26日交付。根据合同约定，华宏公司应于交房后90天内即2016年6月23日（包含23日）前申请办理涉案房屋权属转移登记，但从不动产登记受理单看，办证部门2016年12月30日才予以受理。同时华宏公司确认因涉案小区房屋的所有权初始登记至2016年12月才完成，故其至2016年11月22日才第一次通知业主提交办证材料。由此可确认，未能在合同约定期限内申请房屋权属转移登记的责任在于华宏公司。华宏公司称黄利军、沈洪燕迟延提交办证材料，黄利军、沈洪燕不予确认。而华宏公司确认登记申请书的日期是其填写的，且华宏公司未能提供其通知黄利军、沈洪燕何时提交办证材料的证据

黄利军、沈洪燕与苏州华宏置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终3497号上诉人（原审被告）：苏州华宏置业有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇鸣市路3号。法定代表人：刘根元，董事长。委托诉讼代理人：张林荣，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄利军，男，1986年6月9日出生，汉族，户籍所在地四川省夹江县，现住江苏省苏州市吴中区。被上诉人（原审原告）：沈洪燕，女，1988年8月19日出生，汉族，户籍所……