商品房预售合同纠纷 （2018）川01民再23号
裁判要旨
双方签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。合同约定商品房达到交付条件后，保华公司应当在交付日的7日前，书面通知龙亭伊办理交接手续，但保华公司在合同约定的期限内没有书面通知办理房屋交接手续，保华公司构成逾期交房。补充协议第11.7条约定：“无论出卖人是否书面通知买受人办理交接手续的时间、地点、以及应当携带的证件，买受人均应当在合同第十条约定的期限前主动问询出卖人有关办理交接手续的信息，并在合同第十条约定的期限前主动前来商品房所在地办理手续。”系保华公司提供的格式条款，该条款免除了保华公司的责任，明显加重了龙亭伊的责任，该条款应为无效条款，不能免除保华公司通知龙亭伊办理房屋交接手续的义务。因保华公司于2015年6月30日向龙亭伊发出了《催收房通知书》，龙亭伊应积极配合保华公司进行收房，龙亭伊举证保华公司拒绝交房的证据不足，故认定保华公司逾期交房的时间为2014年8月10日至2015年6月30日止。保华公司主张合同中约定的违约金过高，请求法院调整，结合本案实际情况和保华公司违约的情形酌情予以调整。据
摘要
龙亭伊、成都市保华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷再审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民再23号抗诉机关：四川省人民检察院。申诉人（一审原告、二审上诉人）：龙亭伊（曾用名龙燕），女，1984年7月20日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：肖霖，四川光沐东轩律师事务所律师。被申诉人（一审被告、二审上诉人）：成都市保华房地产开发有限公司，住所地成都市成华区东篱路29号。法定代表人：吴章焰，董事长。委托诉讼代理人：冯思然……