商品房预售合同纠纷 （2019）陕1002民初922号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 本案中，原告（反诉被告）侯雪花与被告（反诉原告）凯华房地产公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》时，案涉房屋尚未竣工验收，原被告之间形成商品房预售合同关系，该合同真实、合法、有效，原被告均应按约定条款履行义务、行使权利。 关于逾期交房的问题。 自2015年9月25日被告通知原告交房后，双方一直为交房、交费、房屋未达到装饰装修约定条件等交涉不断，直至2018年9月5日，被告仍在通知原告办理交房等手续，故被告以原告主张的逾期交房违约金已超过诉讼时效的答辩意见，本院不予采纳。 原被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告应在2015年7月31日前向原告交付经验收合格的商品房，该第八条同时还约定，原告在交接前仍有到期应付房款或其他相关费用（含契税、公共维修基金、面积补差款等费用）未付清的，被告可据实予以延期。 2015年9月25日，被告书面通知原告办理交房手续，并告知原告需要交纳专项维修基金、契税、测绘费等费用。 原告
摘要
侯雪花与陕西凯华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕1002民初922号 原告（反诉被告）：侯雪花，女，1971年12月3日出生，汉族，个体工商户，住商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：张卫周，陕西正义剑律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陕西凯华房地产开发有限公司，住所地商洛市商州区工农路14号。 法定代表人：郑贤桂，总经理。 委托诉讼代理人……