房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2759号

陈锝鸣、袁峻签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反我国的强制性法律法规的规定，属合法有效，双方均应恪守履行。对于双方未能继续履行合同的原因，原审法院分析如下：首先，从现有证据及各方当事人陈述可知，陈锝鸣在广州市范围内并不具备新购住房资格，诉争房屋暂无法过户至陈锝鸣名下，陈锝鸣曾考虑出售自有房屋、将诉争房屋出售他人或登记至他人名下的方式规避国家限购政策，同时，并无证据显示袁峻对于陈锝鸣不具备新购住房资格的情况属明知；其次，合同第十七条之所以约定袁峻出具公证委托书是因袁峻本人无法配合陈锝鸣办理房屋过户手续产生，则委托书内容包含陈锝鸣可自行办理房屋过户的权限应属必然，其他权限则非属袁峻可预见的事项，袁峻仅就诉争房屋过户至陈锝鸣名下的手续办理委托书并无过错；再次，陈锝鸣要求委托书内容必须包含办理按揭贷款手续的权限无理。理由是：1.合同中对于委托书的授权内容需包含按揭贷款手续无约定；2.原、袁峻对于房款支付方式为一次性付款均无异议，则在双方交易过程中应不存在需办理按揭贷款手续的情形；3.陈锝鸣陈述其要求袁峻进行该项授权的原因是为陈锝鸣可自行就诉争房屋办理按揭贷款手续，办理按揭贷

陈锝鸣、袁峻签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反我国的强制性法律法规的规定，属合法有效，双方均应恪守履行。对于双方未能继续履行合同的原因，原审法院分析如下：首先，从现有证据及各方当事人陈述可知，陈锝鸣在广州市范围内并不具备新购住房资格，诉争房屋暂无法过户至陈锝鸣名下，陈锝鸣曾考虑出售自有房屋、将诉争房屋出售他人或登记至他人名下的方式规避国家限购政策，同时，并无证据显示袁峻对于陈锝鸣不具备新购住房资格的情况属明知；其次，合同第十七条之所以约定袁峻出具公证委托书是因袁峻本人无法配合陈锝鸣办理房屋过户手续产生，则委托书内容包含陈锝鸣可自行办理房屋过户的权限应属必然，其他权限则非属

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2759号上诉人（原审原告，原审反诉被告）：陈锝鸣，男，1974年12月19日出生，汉族，住广州市荔湾区，委托代理人：程雷，广东卓信律师事务所律师。委托代理人：李莉，广东卓信律师事务所律师。被上诉人（原审被告，原审反诉原告）：袁峻，男，1968年5月11日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。委托代理人：麦雪群，北京市君泽君（广州）……