房屋买卖合同纠纷 （2013）宿中民一终字第00823号

双方均认可签订商品房买卖合同后，康丽在银行办理按揭贷款时，因不符合担保贷款的条件被银行拒绝，致使双方签订的商品房买卖合同不能继续履行。康丽亲属按照约定于2011年9月10日所缴的2万元定金在签订商品房买卖合同后已转为购房款。康丽提出退款申请，天恒置业宿州分公司表示同意，双方合同解除。但天恒置业宿州分公司在诉讼过程中未提供证据证明存在约定违约金的事实，在退款时扣留康丽1万元违约金，无事实和法律依据，康丽请求退还被扣留购房款，应予支持。天恒置业公司、天恒置业宿州分公司的辩解理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：天恒置业公司、天恒置业宿州分公司于判决生效后十日内退还康丽购房款1万元。案件受理费25元，由天恒置业公司、天恒置业宿州分公司负担。天恒置业公司、天恒置业宿州分公司不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审认定事实部分错误。康丽的退款申请载明因其还款能力有限，家庭难以接受银行按揭贷款而申请退款，并非一审认定的康丽不符合担保贷款条件被银行拒绝，

双方均认可签订商品房买卖合同后，康丽在银行办理按揭贷款时，因不符合担保贷款的条件被银行拒绝，致使双方签订的商品房买卖合同不能继续履行。康丽亲属按照约定于2011年9月10日所缴的2万元定金在签订商品房买卖合同后已转为购房款。康丽提出退款申请，天恒置业宿州分公司表示同意，双方合同解除。但天恒置业宿州分公司在诉讼过程中未提供证据证明存在约定违约金的事实，在退款时扣留康丽1万元违约金，无事实和法律依据，康丽请求退还被扣留购房款，应予支持。天恒置业公司、天恒置业宿州分公司的辩解理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民一终字第00823号上诉人（一审被告）：安徽省天恒置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区。法定代表人：陆广华，该公司总经理。委托代理人：王静，该公司员工。上诉人（一审被告）：安徽省天恒置业有限责任公司宿州分公司，住所地安徽省宿州市。负责人：陆广华，该分公司总经理。委托代理人：王静，该公司员工。被上诉人（一审原告）：康丽，女，1977年……