房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终2406号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，对于双方当事人签订的《商品房买卖合同》，不违反国家法律法规的强制性规定，系双方自愿达成，内容真实有效，应予以确认，双方均应依约履行。双方当事人合同约定办证时间为：“出卖人须在该商品房交付使用之日起180个工作日内为买受人代为办理完毕所有权登记手续，取得房屋所有权证书。”本案交房时间为2015年12月30日，故办证最晚不得超过2016年6月27日，而刘有刚实际取得不动产权证书的时间为2020年6月8日，在无其他不可抗力因素制约之下，绿地公司应当依约向刘有刚办理所有权登记手续，绿地公司未能依约办理，其行为已经构成违约，故刘有刚主张由绿地公司支付违约金的请求符合法律规定，依法予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，对于双方当事人签订的《商品房买卖合同》，不违反国家法律法规的强制性规定，系双方自愿达成，内容真实有效，应予以确认，双方均应依约履行。双方当事人合同约定办证时间为：“出卖人须在该商品房交付使用之日起180个工作日内为买受人代为办理完毕所有权登记手续，取得房屋所有权证书。”本案交房时间为2015年12月30日，故办证最晚不得超过2016年6月27日，而刘有刚实际取得不动产权证书的时间为2020年6月8日，在无其他不可抗力因素制约之下，绿地公司应当依约向刘有刚办理所有权登记手

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终2406号上诉人（原审被告）：绿地集团兰州新区置业有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区环湖东路绿地智慧金融城。法定代表人：巴黎，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘有刚，男，1989年8月2日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：冯勇，甘肃天问律师事务所律师。委托诉讼代理人：……