排除妨害纠纷 （2015）张中民终字第226号

本案原、被告争议的焦点是原告所购131、133、135、137号四套商铺后的相应空地的性质应属专有部分还是共有部分。原告认为，自己购得商铺的东后墙与外侧围墙之间的相应空地应属自己所购四套商铺的附属物，理应由自己享有使用权。被告则认为，原告主张商铺后的空地并不在其所购四套商铺的产权面积之内，应属全体业主共有，原告无权对该65.36平方米空地单独主张使用权。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权力。第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权力不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。对建筑物的专有部分如何理解，《最高人民法院﹤关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条第一款作了说明，该条款规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。一套房屋属于专

本案原、被告争议的焦点是原告所购131、133、135、137号四套商铺后的相应空地的性质应属专有部分还是共有部分。原告认为，自己购得商铺的东后墙与外侧围墙之间的相应空地应属自己所购四套商铺的附属物，理应由自己享有使用权。被告则认为，原告主张商铺后的空地并不在其所购四套商铺的产权面积之内，应属全体业主共有，原告无权对该65.36平方米空地单独主张使用权。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权力。第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权力不得危及建筑物的安

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第226号上诉人（一审被告）张掖市鸿宇商贸广场物业有限公司。被上诉人（一审原告）李小利，女，汉族，河南省平顶山市人，现住甘肃省张掖市。被上诉人（一审原告）张吉学，男，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住张掖市甘州区。上诉人张掖市鸿宇商贸广场物业有限公司因与被上诉人李小利、张吉学排除妨害纠纷一案，不服甘肃省张掖市甘州区人民法院（2014）甘民……