房屋买卖合同纠纷 （2013）临商终字第654号

2007年6月2日所签订的合同，对于合同的价款及数量均无明确约定，均是被告张学成个人所为，应当认为双方未达成签约合意，合同未成立，该合同虽具备合同的形式要件，但因被告有明显主观恶意，在合同的签订过程中存在重大过错，欲以该合法形式掩盖其非法目的，致使该合同归于无效，被告应返还所占用的房屋及院落，恢复原状，原告应将被告所交纳的购房款80000元予以返还，原告对于损失35000元部分无证据提交，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、原告与被告于2007年6月2日所签订的房屋买卖合同无效；二、被告返还所占用的房屋及院落，恢复原状，原告将被告所交纳的购房款80000元予以返还。上述一、二项限于本判决生效后十日内履行。诉讼费680元，由被告负担。上诉人张学成不服原审判决上诉称，一、双方签订的合同为有效合同，且是已经履行了的合同，原审法院认定为无效合同是错误的。双方签订的房屋买卖合同是真实意思表示，上诉人在房屋买卖中，只是17户中的一户，属于公平交易，被上诉人法定代表人的签字属实，双方当事人均无争议。被上诉人对标的物已实际交付，上诉人是经被上诉人同意后交纳了8万元的

2007年6月2日所签订的合同，对于合同的价款及数量均无明确约定，均是被告张学成个人所为，应当认为双方未达成签约合意，合同未成立，该合同虽具备合同的形式要件，但因被告有明显主观恶意，在合同的签订过程中存在重大过错，欲以该合法形式掩盖其非法目的，致使该合同归于无效，被告应返还所占用的房屋及院落，恢复原状，原告应将被告所交纳的购房款80000元予以返还，原告对于损失35000元部分无证据提交，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、原告与被告于2007年6月2日所签订的房屋买卖合同无效；二、被告返还所占用的房屋及院落，恢复原状，原告将被告所交纳的购房款80000元予

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）临商终字第654号上诉人（原审被告）：张学成，男，1960年7月14日出生，汉族，居民。委托代理人：韦涛，山东宇衡律师事务所律师。委托代理人：尹传义，男，1953年11月30日出生，汉族，费县司法局工作人员。被上诉人（原审原告）：费县食品公司。法定代表人：张宝东，经理。委托代理人：冉颖，山东信誉永恒律师事务所律师。上诉人张学成因房屋买卖合同纠纷……