房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2689号

案涉《房屋租赁合同》中涉及的租赁物包括了50平方米的一间房屋及50平方米的土地。关于案涉房屋的租赁关系。首先，本案中，案涉房屋截止本案一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，也未取得房地产权证。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，双方签订的《房屋租赁合同》中涉及到案涉房屋的部分依法无效。其次，案涉房屋的使用费，中移动东莞分公司已足额支付至案涉《房屋租赁合同》期满之日止，余轩未能举证2014年1月10日租赁合同期满后中移动东莞分公司仍占用案涉房屋，且从余轩未主张案涉房屋2014年1月10日后产生的电费来看，中移动东莞分公司关于2014年1月10日后未再使用案涉房屋的主张更为可信。综上，余轩要求中移动东莞分公司支付案涉房屋2014年1月10日之后的使用费，缺乏事实依据，原审法院不予支持。关于案涉土地的租赁关系。首先，案涉土地已被划拨

案涉《房屋租赁合同》中涉及的租赁物包括了50平方米的一间房屋及50平方米的土地。关于案涉房屋的租赁关系。首先，本案中，案涉房屋截止本案一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，也未取得房地产权证。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，双方签订的《房屋租赁合同》中涉及到案涉房屋的部分依法无效。其次，案涉房屋的使用费，中移动东莞分公司已足额支付

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2689号上诉人（原审原告）：余轩，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××5314。委托代理人：樊强，广东智成律师事务所律师。委托代理人：冯晓波。被上诉人（原审被告）：中国移动通信集团广东有限公司东莞分公司，住所地：广东省东莞市附城区。负责人：胡伟，该公司总经理。委托代理人：欧香宝，广东丰立律师事务所律师。委托代理人：姜……