房屋买卖合同纠纷 （2014）益法民一终字第129号

关于付佰清的诉讼主体资格问题。涉案房屋及门面虽登记在付元满名下，但该房屋及门面买卖合同实际由付元满、付佰清与胡国庆签订。胡国庆出具的办证费及税费款的收据上的付款人虽是付元满，但两笔款项实际由付元满、付佰清共同支付。故付佰清是本案适格原告。关于胡国庆是否应返还付元满、付佰清办证费、税费款及支付利息问题。胡国庆出具的收据上明确注明了10000元系办证费，60000元系房屋税费款，且付元满、付佰清已支付了胡国庆房款613392元，后大通湖管理区人民法院判决付元满及案外人柏某年另支付胡国庆房款30000元。故对胡国庆主张10000元办证费、60000元房屋税费系房款的抗辩意见应不予采信。购房合同约定，办理权证的费用由付元满、付佰清承担。根据益阳市大通湖区房地产管理处的商品房登记收费标准，付元满、付佰清应支付3432.56元办证费。付元满、付佰清另需支付20116.4元契税。胡国庆收取付元满、付佰清10000元办证费用和60000元房屋税款，除已支付的前述两笔费用外，对剩余资金的占有无法律和合同依据，应予返还。胡国庆应返还付元满、付佰清46451.04元（70000元-3432.56元-2011

关于付佰清的诉讼主体资格问题。涉案房屋及门面虽登记在付元满名下，但该房屋及门面买卖合同实际由付元满、付佰清与胡国庆签订。胡国庆出具的办证费及税费款的收据上的付款人虽是付元满，但两笔款项实际由付元满、付佰清共同支付。故付佰清是本案适格原告。关于胡国庆是否应返还付元满、付佰清办证费、税费款及支付利息问题。胡国庆出具的收据上明确注明了10000元系办证费，60000元系房屋税费款，且付元满、付佰清已支付了胡国庆房款613392元，后大通湖管理区人民法院判决付元满及案外人柏某年另支付胡国庆房款30000元。故对胡国庆主张10000元办证费、60000元房屋税费系房款的抗辩意见应不予采信。购房合同约定，

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）益法民一终字第129号上诉人（原审被告）胡国庆。委托代理人孙炼忠，湖南金剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）付元满。被上诉人（原审原告）付佰清。上述两被上诉人的委托代理人伍小军，湖南滨湖律师事务所律师。上诉人胡国庆与被上诉人付元满、付佰清房屋买卖合同纠纷一案，湖南省大通湖管理区人民法院于二0一三年十一月十三日作出（2013）大法民初字第157……