物业服务合同纠纷 （2017）浙05民终1190号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故天桥物业与安吉丰虹房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》及《协议》合法有效。《前期物业服务合同》及《协议》约定的合同期限为至业主委员会成立时，即2016年12月30日，之后天桥物业实际仍在为浦源城小区提供物业服务，双方构成事实物业服务合同关系。故天桥物业为周贤斌所在小区提供了物业服务，则周贤斌应当按约支付物业服务费。周贤斌现以天桥物业服务不到位为由，拒绝支付物业费，一审认为，物业服务的对象系小区全体业主，个别业主对物业服务合同履行所持异议不能代表全体业主的意见，不足以作为个别业主不缴纳物业费的合理理由，且物业公司系经营主体，个别业主拒缴物业费的行为也会影响物业公司的正常经营活动和提供物业服务的质量，进而影响其他已缴纳物业费的业主利益，故对周贤斌以此抗辩拒付物业费本院不予支持。鉴于天桥物业在管理过程中存在一定的瑕疵，故对天桥物业要求周贤斌支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。经核算，截止至2016年12月31日，周贤斌应支付的物业服务费为5323.32元。综上，天桥物业诉请合理部分，予以支持，超出部分，不予支持。依照《

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故天桥物业与安吉丰虹房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》及《协议》合法有效。《前期物业服务合同》及《协议》约定的合同期限为至业主委员会成立时，即2016年12月30日，之后天桥物业实际仍在为浦源城小区提供物业服务，双方构成事实物业服务合同关系。故天桥物业为周贤斌所在小区提供了物业服务，则周贤斌应当按约支付物业服务费。周贤斌现以天桥物业服务不到位为由，拒绝支付物业费，一审认为，物业服务的对象系小区全体业主，个别业主对物业服务合同履行所持异议不能代表全体业主的意见，不足以作为个别业主不缴纳物业费的合理理由，且物业公司系经营

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终1190号上诉人（原审原告）：周贤斌，男，1975年3月29日生，汉族，住安吉县。被上诉人（原审被告）：安吉天桥物业管理有限公司，住所地安吉经济开发区山头社区。法定代表人：范维龙。委托诉讼代理人：徐宁，安吉县灵峰法律服务所法律工作者。上诉人周贤斌因与被上诉人安吉天桥物业管理有限公司（以下简称天桥物业）物业服务合同纠纷一案，不服浙江省安……