房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终2928号

本案双方当事人争议的焦点为案涉商铺是否已经符合双方《购房协议》中约定的“自实际交房之日起满5年”由财富陶瓷城购买的条件。根据相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，即交付符合使用条件的商品房是房地产开发企业的义务。本案中，王静与淄博巨鹏飞置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定的交付时间与交付条件是对开发商交房义务的约定，该约定与《购房协议》中约定的“自实际交房之日”不具有必然关联。根据原、被告双方签订的《商铺租赁协议》，案涉商铺的租赁期限自2015年9月1日至2020年8月31日，即租期5年；又根据原、被告双方签订的《购房协议》，被告财富陶瓷城购买案涉商铺的时间为实际交房之日起满5年，两份合同约定的履行时间相互衔接；在原审法院(2020)鲁0302民初5029号案件二审中，淄博财富陶瓷城经营管理有限公司陈述财富陶瓷城2015年即已经开始运营；商铺租赁协议中虽约定前两年租金为0，王静对此作出了说明，系以前两年的租金折抵购房款，王静的该陈述与案涉商铺认购协议书中约定的总价、合同总价的内容亦能相互印证。综合考虑上述情况以及商铺返租、

本案双方当事人争议的焦点为案涉商铺是否已经符合双方《购房协议》中约定的“自实际交房之日起满5年”由财富陶瓷城购买的条件。根据相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，即交付符合使用条件的商品房是房地产开发企业的义务。本案中，王静与淄博巨鹏飞置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定的交付时间与交付条件是对开发商交房义务的约定，该约定与《购房协议》中约定的“自实际交房之日”不具有必然关联。根据原、被告双方签订的《商铺租赁协议》，案涉商铺的租赁期限自2015年9月1日至2020年8月31日，即租期5年；又根据原、被告双方签订的《购房协议》，被告

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁03民终2928号上诉人（原审被告）：淄博财富陶瓷城经营管理有限公司，住所地淄博市淄川区双杨镇牛家村中国财富陶瓷城财富会展大道**楼**。法定代表人：江伟仁，总经理。委托诉讼代理人：谭玉杨，淄博财富陶瓷城经营管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：王静，女，1961年6月25日出生，汉族，现住临淄区。委托诉讼代理人：许付桂，山东法盾律师事务所……