房屋租赁合同纠纷 （2017）豫14民终1980号

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人签订的协议在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告ＸＸ从2014年元月31日一直在实际租赁使用涉案房屋，应向原告支付租赁期间的租赁费，ＸＸ从2014年元月31日开始至今未缴纳房屋租金，被告的行为已构成违约，故原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。本案被告ＸＸ从2014年元月31日一直是实际租赁使用涉案房屋，应向原告支付租赁期间的租赁费，因原被告之间未有租赁合同，房屋租金参照同地段房屋租金价格，即按原告提交的四份租赁协议中租赁费每间每年1万元的约定价格，分摊到每个月租金约为833元，被告ＸＸ应向本案原告应向本案原告支付从2014年元月31日至2016年11月31日（2016年11月23日开庭）之间2年零10个月的租赁费28330元，以及2016年1

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人签订的协议在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告ＸＸ从2014年元月31日一直在实际租赁使用涉案房屋，应向原告支付租赁期间的租赁费，ＸＸ从2014年元月31日开始至今未缴纳房屋租金，被告的行为已构成违约，故原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。本案被告

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终1980号上诉人（原审被告）ＸＸ，男，1988年4月28日出生，住所地河南省民权县。委托诉讼代理人逯放心，民权县法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）赵书领，男，汉族，1954年3月16日生，住民权县。委托诉讼代理人闫庆河，河南广民律师事务所律师。上诉人ＸＸ与被上诉人赵书领房屋租赁合同纠纷一案，赵书领于2016年10月17日起诉至……