租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2538号

张创佳、陈明媚与世贸公司签订的《商铺／写字间确认书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点是世贸公司、新业公司延期交付商铺是否导致合同目的无法实现而构成根本违约，应否承担解除合同的法律后果。首先，由于世贸公司、新业公司分别于2013年8月19日及2013年10月7日取得广州世贸服装城的《建设工程规划验收合格证》和《建设工程消防验收意见书》，故可认定广州世贸服装城于2013年10月7日已符合交付条件。世贸公司、新业公司在诉讼过程中已表示愿意履行交付义务，因此合同目的是可以实现的，故张创佳、陈明媚以合同目的无法实现为由要求解除合同缺乏事实依据，不予支持。其次，依据《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，守约方可以解除合同。张创佳、陈明媚于2012年11月26日向世贸公司、新业公司发函，可视为张创佳、陈明媚首次向世贸公司、新业公司主张了权利。从张创佳、陈明媚首次主张权利到世贸公司、新业公司请求交付涉案商铺的期间可认定为合理期限，世贸公司、新业公司在该合理期限内是可

张创佳、陈明媚与世贸公司签订的《商铺／写字间确认书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点是世贸公司、新业公司延期交付商铺是否导致合同目的无法实现而构成根本违约，应否承担解除合同的法律后果。首先，由于世贸公司、新业公司分别于2013年8月19日及2013年10月7日取得广州世贸服装城的《建设工程规划验收合格证》和《建设工程消防验收意见书》，故可认定广州世贸服装城于2013年10月7日已符合交付条件。世贸公司、新业公司在诉讼过程中已表示愿意履行交付义务，因此合同目的是可以实现的，故张创佳、陈明媚以合同目的无法实现为由要求解除合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2538号上诉人（原审原告）张创佳，男，1984年2月26日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人陈明媚，本案上诉人（原审原告）之一，系张创佳之妻。上诉人（原审原告）陈明媚，女，1982年10月17日生，汉族，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）广州世贸服装城发展有限公司（以下简称世贸公司），住所地。法定代表人张利凡，该公司总经……