房屋租赁合同纠纷 （2018）苏12民终305号
裁判要旨
丁明进与旗兵公司签订的租赁合同是双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按约履行相应义务。在合同履行过程中，旗兵公司单方面提出解除租赁合同，构成违约。丁明进鉴于双方所签租赁合同客观上已无法继续履行，明确表示要求解除合同，对此依法予以准许。虽然在合同履行过程中旗兵公司的股东和法定代表人发生了变更，但是其对成立在先的租赁合同是明知的，该合同对合同双方当事人均具有约束力，旗兵公司不能以此为由主张免除其违约责任。我国《合同法》明文规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此合同解除后，旗兵公司收取的租金130000元依法应当返还给丁明进。双方当事人争议的主要焦点在于：双方所签租赁合同约定的违约金标准是否过高？是否应予以调整？《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的
摘要
丁明进与泰兴市旗兵农副产品开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终305号上诉人（原审原告）：丁明进，男，1966年8月11日生，汉族，住南宁市青秀区。被上诉人（原审被告）：泰兴市旗兵农副产品开发有限公司，住所地泰兴市珊瑚镇工业集聚区。法定代表人：陈红美。原审第三人：江苏统一安装集团有限公司，住所地无锡市滨湖区秀溪路58-51号。法定代表人：徐雪宏。上诉人丁明进因与被上诉人泰兴市旗兵农副产品开发有限……