房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终6158号
裁判要旨
双方就系争房屋签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。由于系争房屋已被拆除，《租赁协议》客观上已经无法继续履行，现双方均同意解除合同，法院予以确认。鑫力公司作为出租方，有义务确保刘国平在租期内正常使用租赁房屋。根据本案及前案查明的事实，鑫力公司从中路公司承租宝山区真大路XXX号厂区后管理混乱，在厂区内存在违法建筑、违法经营、违法排污、违法居住、安全隐患等严重的违法问题，导致中路公司解除了与鑫力公司的租赁合同，政府相关部门亦严令对厂区进行整治。因此，刘国平作为实际承租人，鑫力公司作为出租人对此均不能排除责任，双方对租赁合同解除均有责，但鑫力公司作为整个区域的出租管理者，应当承担主要责任。关于合同无法履行的时间，根据告知书的内容，2017年3月1日起厂区内将由第三方特保进行封闭式管理，限制涉违场所人员进出，货物只出不进，并将采取停水、停电等措施。可以认定，刘国平于2017年3月1日起即无法正常使用系争房屋，自该日起应视为合同无法履行。刘国平的租金已经支付至2017年2月15日，故刘国平还需向鑫力公司支付2017年2月16日至2017年2月28日之间的租金2,155.03元(179*
摘要
上海鑫力农副产品市场经营管理有限公司与刘国平房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终6158号上诉人(原审被告)：上海鑫力农副产品市场经营管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘洪守，总经理。委托诉讼代理人：孟建俊，上海德美律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘国平，男，1973年12月28日生，住江苏省江都市。委托诉讼代理人：沈浓，上海市白玉兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾倩，上海市白玉兰律师事务所律师……