物业服务合同纠纷 （2020）闽02民终3811号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。水务公司作为湖滨名宫的物业服务企业，已经为业主及物业使用人提供了物业管理服务，林一农作为讼争房屋的实际使用人，接受水务公司的物业管理服务，应依约交纳物业管理服务费、房屋公共维修金等费用。水务公司主张其自2016年3月1日至2019年6月30日期间为湖滨名宫提供物业管理服务，虽然超出《湖滨名宫物业管理服务合同》约定的期限，但水务公司已对此予以举证证明，原审法院予以采纳。林一农主张其承租面积为1272平方米，但未提交充分证据予以证明，且与租赁协议载明的承租面积不符，原审法院不予采纳，相关费用应按租赁协议载明的承租面积1367平方米计算。因林一农拖欠物业管理服务费，水务公司于2019年8月21日向林一农发出律师函催收该费用，根据诉讼时效的规定，其主张2016年8月前的物业管理服务费已超过三年的诉讼时效，林一农应交纳2016年8月至2019年6月的物业管理服务费95690元（1367平方米×2元/月/平方米×35个月）。房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。水务公司作为湖滨名宫的物业服务企业，已经为业主及物业使用人提供了物业管理服务，林一农作为讼争房屋的实际使用人，接受水务公司的物业管理服务，应依约交纳物业管理服务费、房屋公共维修金等费用。水务公司主张其自2016年3月1日至2019年6月30日期间为湖滨名宫提供物业管理服务，虽然超出《湖滨名宫物业管理服务合同》约定的期限，但水务公司已对此予以举证证明，原审法院予以采纳。林一农主张其承租面积为1272平方米，但未提交充分证据予以证明，且与租赁协议载明的承租面积不符，原审法院不予采纳，相关费用

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终3811号 上诉人（原审被告）：林一农，男，1992年9月10日出生，汉族，住厦门市同安区。 委托诉讼代理人：叶燕辉，福建道衍律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：厦门水务物业管理有限公司，住所地厦门市思明区莲前西路****。 法定代表人：李晓萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李海燕，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 上诉人……