房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终5108号

王洪颖与开发商XX公司自愿签订《上海市商品房出售合同》，不违反法律规定，对合同双方具有约束力。XX公司已被工商登记注销，复地公司作为公司股东应就XX公司未了事宜在法律规定的范围内承担责任。虽然讼争总电表、总水表的用户名登记在复瑞公司名下，但复瑞公司确认其按表向业主收取水、电费仅为代收代付关系，可见其认可该楼业主为实际用户。现当事人对总电表、总水表的实际使用权归全体业主之事实没有争议，但由于用户名尚未变更登记至业主名下，有必要在开发商、业主及物业公司之间厘清谁是真正的使用权人，故王洪颖作为业主之一要求确认其享有使用权份额具有诉的利益，一审法院对该项诉请予以支持。确认之诉的目的在于消除当事人之间的争议，查明的是当事人之间是否存在一定的民事法律关系，现王洪颖要求确认其在签订售房合同后就有使用权份额的主张，实质是要求对民事法律关系的产生时点进行确认，不符合诉的要求，本案中不作处理。王洪颖要求复地公司履行过户用电用水用户名的分户义务（相关费用由复地公司承担），根据其于庭审中表达的诉讼目的，应理解为要求复地公司以其户的个体单位直接与供用水、供用电单位建立合同并承担由此产生的变更费用。开发商作为系争

王洪颖与开发商XX公司自愿签订《上海市商品房出售合同》，不违反法律规定，对合同双方具有约束力。XX公司已被工商登记注销，复地公司作为公司股东应就XX公司未了事宜在法律规定的范围内承担责任。虽然讼争总电表、总水表的用户名登记在复瑞公司名下，但复瑞公司确认其按表向业主收取水、电费仅为代收代付关系，可见其认可该楼业主为实际用户。现当事人对总电表、总水表的实际使用权归全体业主之事实没有争议，但由于用户名尚未变更登记至业主名下，有必要在开发商、业主及物业公司之间厘清谁是真正的使用权人，故王洪颖作为业主之一要求确认其享有使用权份额具有诉的利益，一审法院对该项诉请予以支持。确认之诉的目的在于消除当事人之间的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5108号上诉人（原审原告）：王洪颖，女，1963年4月6日出生，汉族，户籍地上海市松江区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：沈毅杰，男，1956年9月14日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：毛蔚玲，女，1973年11月8日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：复地（集团）股份有限公司，住所地上海市普陀区曹杨路51……