物权保护纠纷 （2017）陕05民终2246号
裁判要旨
本案系原、被告之间因房地产开发过程中补偿的房屋分配产生的纠纷，两原告主张争议房屋是用宅基地及地上房屋共同置换而来，应按法院判决的老房份额分割置换来的两间两层门面房；被告杨华亮主张争议房屋系用其享有的宅基地使用权置换取得，其应取得置换所得门面房的全部产权，可以对原告已经拆除的老房进行补偿。实质上两原告所主张的房屋系柯兴公司在房地产开发过程中的拆迁占地补偿，在补偿房屋交付的法律关系中，迪芳云、杨福亮、杨华亮共同为一方，柯兴公司为另一方，迪芳云、杨福亮、杨华亮三人对柯兴公司享有共同的债权（补偿房屋的交付请求权），现迪芳云、杨福亮仅起诉要求柯兴公司交付共有房屋中的部分房屋与法律规定不符。另外城市房屋的转让应以所转让房屋取得法律上的交易资格为前提，而本案争议的房屋尚未进行房屋所有权初始登记，也即未取得法律意义上的完整物权，依法不得进行转让或买卖。被告杨华亮虽占有被告柯兴公司两间门面房，但柯兴公司称其并未向两原告及被告杨华亮交付房屋，也未确定被告杨华亮占有的房屋就是被告柯兴公司要交付的房屋，故不能认定被告杨华亮已取得协议约定的房屋。因原告尚未取得相应房屋的所有权，故其提出的物权保护请求，缺乏事实依
摘要
迪芳云、杨福亮、杨华亮与华阴市柯兴房地产开发有限公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕05民终2246号上诉人（原审原告）：迪芳云，女，1937年11月8日出生，汉族，农民，住。上诉人（原审原告）：杨福亮，男，1957年4月26日出生，汉族，农民，住。迪芳云、杨福亮共同委托诉讼代理人：张应龙，陕西省华阴市华山法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：杨华亮，男，1971年8月10日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：展永，陕西华岳……