房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第05243号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。商品房出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原告赵玲与被告营筑房地产公司签订的认购书是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。认购书明确了原告须支付20000元诚意金作为双方签订《重庆市商品房买卖合同》的担保，并约定了该款项的担保作用具体表现在两个方面，一方面为若原告违反认购书的约定不签订《重庆市商品房买卖合同》则被告不退还该款；另一方面为若被告违反认购书的约定将该房屋出售给他人则被告双倍退还乙方诚意金。此20000元诚意金的作用是为订立主合同提供担保，当事人对该款的约定完全符合法律关于定金的规定，故一审法院认为原告所交纳的20000元诚意金系定金，具体讲其属于定金中的立约定金，尽管

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。商品房出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原告赵玲与被告营筑房地产公司签订的认购书是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。认购书明确了原告须支付20000元诚意金作为双方签订《重庆市商品

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05243号上诉人（原审原告）：赵玲。委托代理人：李茂华，重庆剑直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆营筑房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区葛兰镇白鹤街68号。法定代表人：蒋岚，该公司总经理。委托代理人：谭安艳，重庆圣石牛律师事务所律师。上诉人赵玲与被上诉人重庆营筑房地产开发有限公司（以下简称营筑公司）房屋买卖合同纠纷一……