物权保护纠纷 （2017）豫03民终494号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告王学某和洛阳佳都公司之间虽然没有签订书面商品房买卖合同，但王学某已经分两次向洛阳佳都公司交纳首付房款合计14万元，且有洛阳佳都公司出具的收据为证，王学某从福邸佳苑小区物业管理公司处取得住房及车库钥匙，并对住房进行装修后入住至今，故双方之间的商品房买卖既成事实。洛阳佳都公司要求王学某停止侵权、排除妨碍、恢复原状的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。商品房买卖事实成立后，王学某应当支付房款。但本案中，洛阳佳都公司未主张付款。故对付款问题及王学某要求办理房屋买卖及产权过户登记手续，并协助办理按揭贷款的问题，本案不予涉及。本案仅处理商品房买卖行为的效力问题，其他问题另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，经合议庭评议，判决：一、原告（反诉被告）洛阳佳都房地产开发有限公司与被告（反诉原告）王学某之间的商品房买卖合同成立。二、驳回原告（反诉被

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告王学某和洛阳佳都公司之间虽然没有签订书面商品房买卖合同，但王学某已经分两次向洛阳佳都公司交纳首付房款合计14万元，且有洛阳佳都公司出具的收据为证，王学某从福邸佳苑小区物业管理公司处取得住房及车库钥匙，并对住房进行装修后入住至今，故双方之间的商品房买卖既成事实。洛阳佳都公司要求王学某停止侵权、排除妨碍、恢复原状的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。商品房买卖事实成立后，王学某应当支付房款。但本案中，洛阳佳都公司未主张付款。故对付款问题及王学某要求

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终494号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳佳都房地产开发有限公司。住所地：洛阳市高新开发区。法定代表人：王建中，董事长。委托诉讼代理人：卢攀锋，河南智明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王学某，男，汉族，1960年2月28日生，住洛宁县。委托诉讼代理人：刘胜春，河南向群律师事务所律师。上诉人洛阳佳都房地产开发有限公司（以……