物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第00380号

根据查明的事实，宸居物业公司依据与全联公司签订的《物业管理委托合同》为涉诉小区提供了物业服务，马连成亦实际接受了宸居物业公司所提供的物业服务，故宸居物业公司与马连成之间已形成了事实上的物业服务合同法律关系，双方均应各自履行相应的义务。马连成未交纳2001年7月20日至2013年3月31日期间的物业费，宸居物业公司有权向其主张。马连成上诉主张其房屋系房改售房，应当按照政府指导价标准，即0.9元／建筑平方米·月的标准收取。本院认为，根据《北京市物业服务收费管理办法》的规定，0.9元／建筑平方米·月的标准系住宅物业服务收费基准价，除此之外物业收费还包括电梯、水泵运行维护费等其他费用；并且宸居物业公司制定的《安圣苑小区A号住宅楼房屋使用、管理、维修公约》已经相关政府部门核准、物业服务合同已在北京市东城区小区管理办公室备案，故对马连成要求按0.9元／建筑平方米·月的标准交纳物业费的上诉请求，本院不予支持。关于马连成上诉主张宸居物业公司的起诉已过诉讼时效一节。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，因马连成在一审期间未提出诉讼时效抗辩，对于其在二审期间提出的宸居物业公司

根据查明的事实，宸居物业公司依据与全联公司签订的《物业管理委托合同》为涉诉小区提供了物业服务，马连成亦实际接受了宸居物业公司所提供的物业服务，故宸居物业公司与马连成之间已形成了事实上的物业服务合同法律关系，双方均应各自履行相应的义务。马连成未交纳2001年7月20日至2013年3月31日期间的物业费，宸居物业公司有权向其主张。马连成上诉主张其房屋系房改售房，应当按照政府指导价标准，即0.9元／建筑平方米·月的标准收取。本院认为，根据《北京市物业服务收费管理办法》的规定，0.9元／建筑平方米·月的标准系住宅物业服务收费基准价，除此之外物业收费还包括电梯、水泵运行维护费等其他费用；并且宸居物业公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00380号上诉人（原审被告）马连成，男，1954年9月25日出生。被上诉人（原审原告）北京宸居物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区恩济庄永安东里3号楼五层永吉鑫宾馆8212室。法定代表人陈延龙，董事长。委托代理人王建东，女，1970年12月5日出生，北京宸居物业管理有限责任公司职员。委托代理人叶斌，北京市瑞得律师事务所律师。上诉……