房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民终2218号

罗明生、罗召君与富元房产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法、有效。罗明生、罗召君已按合同约定履行了缴纳全部房款的义务，富元房产公司应按照合同约定如实履行义务。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第五条是对《商品房买卖合同》中房屋初始登记条款的变更，而并未对房屋转移登记的条款进行变更。因此，富元房产公司应当在交房之日起900日内为罗明生、罗召君办理房屋产权登记，富元房产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。富元房产公司抗辩称罗明生、罗召君的主张已过诉讼时效，富元房产公司不应支付延期办证违约金。经查，根据双方的合同约定，富元房产公司应当在2017年7月11日之前为罗明生、罗召君办理产权登记手续，罗明生、罗召君于2019年10月9日向一审法院起诉，尚未超过诉讼时效，故对罗明生、罗召君要求富元房产公司支付违约金的请求，予以支持。由于《商品房买卖合同》对逾期办证的违约金未明确约定，结合受诉人民法院当地的实际经济水平和本案的实际情况，酌定逾期办证的违约金按照3,000元/年计算，从违约之日起算至富元房产公司

罗明生、罗召君与富元房产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法、有效。罗明生、罗召君已按合同约定履行了缴纳全部房款的义务，富元房产公司应按照合同约定如实履行义务。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第五条是对《商品房买卖合同》中房屋初始登记条款的变更，而并未对房屋转移登记的条款进行变更。因此，富元房产公司应当在交房之日起900日内为罗明生、罗召君办理房屋产权登记，富元房产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。富元房产公司抗辩称罗明生、罗召君的主张已过诉讼时效，富元房产公司不应支付延期办证违约金。经查，根据双

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2218号 上诉人（原审被告）：四川富元房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区北仓路122号。 法定代表人：付从洋，执行董事。 委托诉讼代理人：苟占芳，四川瀛络律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈鑫，四川瀛络律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：罗明生，男，1963年7月30日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 被上诉人（……