房屋买卖合同纠纷 （2016）吉05民终353号

王桂玉所购买的房屋已被生效判决确认归牛某某所有，杨胜明作为无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认，亦未订立合同后取得处分权，故双方所签订的房屋买卖协议书无效。杨胜明因该合同取得的购房款6000元，应当返还王桂玉。王桂玉主张杨胜明赔偿房屋溢价款54000元、房屋维修款10000元，对其合理损失负有举证责任，但其未提供任何证据加以证明，故不予支持。协议书复印件一份、（2014）东江东民初字第693号民事判决书复印件一份，经与原件核对无误，法律文书生效证明一份是原件，均与本案有关，应予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被

王桂玉所购买的房屋已被生效判决确认归牛某某所有，杨胜明作为无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认，亦未订立合同后取得处分权，故双方所签订的房屋买卖协议书无效。杨胜明因该合同取得的购房款6000元，应当返还王桂玉。王桂玉主张杨胜明赔偿房屋溢价款54000元、房屋维修款10000元，对其合理损失负有举证责任，但其未提供任何证据加以证明，故不予支持。协议书复印件一份、（2014）东江东民初字第693号民事判决书复印件一份，经与原件核对无误，法律文书生效证明一份是原件，均与本案有关，应予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终353号上诉人（原审原告）：王桂玉，男，汉族，1957年11月30日出生，退休工人，住吉林省通化市。委托代理人：董志敏，吉林衡力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨胜明，男，汉族，1956年1月19日出生，住通化市。上诉人王桂玉因与被上诉人杨胜明房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省通化市东昌区人民法院（2015）东民一初字第179号民……