房屋买卖合同纠纷 （2016）新28民终2312号

原告乃都曼与被告斯诺贝尔分公司签订《上层豪庭认筹协议书》合法有效，本院予以确认。虽然双方没有签订正式的商品房买卖合同，但从上层豪庭认筹协议书的内容，以及斯诺贝尔分公司在原告第一次交款的收据上载明系购房商铺定金，并结合原告第二次交款的收据载明系购房款等内容，双方实际已经形成房屋买卖合同关系。在原告第二次交纳房款时，被告斯诺贝尔分公司工作人员已经示意原告所购房屋的具体位置，但未交付，后分公司又将房屋处置于他人，导致原告无法与被告斯诺贝尔分公司继续签订正式的房屋买卖合同，分公司存在违约行为，原告请求解除《上层豪庭认筹协议书》，本院予以支持，分公司收受原告70000元房款应当予以返还。因分公司违约，且其使用70000元时间较长，理应承担相应利息，原告主张利息31360元，结合年利率6.4%计算，本院予以支持15040元（50000元×6.4%×4年+20000元×6.4%÷12个月×21个月），超出部分于法无据，本院不予支持。被告斯诺贝尔公司辩称原告拒绝交纳剩余房款，但未提供证据，对其辩称意见不予采纳。斯诺贝尔分公司作为分支机构，不

原告乃都曼与被告斯诺贝尔分公司签订《上层豪庭认筹协议书》合法有效，本院予以确认。虽然双方没有签订正式的商品房买卖合同，但从上层豪庭认筹协议书的内容，以及斯诺贝尔分公司在原告第一次交款的收据上载明系购房商铺定金，并结合原告第二次交款的收据载明系购房款等内容，双方实际已经形成房屋买卖合同关系。在原告第二次交纳房款时，被告斯诺贝尔分公司工作人员已经示意原告所购房屋的具体位置，但未交付，后分公司又将房屋处置于他人，导致原告无法与被告斯诺贝尔分公司继续签订正式的房屋买卖合同，分公司存在违约行为，原告请求解除《上层豪庭认筹协议书》，本院予以支持，分公司收受原告70000元房款应当予以返还。因分公司违约，且

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 民事判决书 （2016）新28民终2312号 上诉人（原审被告）巴州斯诺贝尔房地产开发有限责任公司（简称斯诺贝尔公司），住所地库尔勒市。 法定代表人周普勇，系公司总经理。 委托代理人魏飞，系斯诺贝尔公司员工。 被上诉人（原审原告）乃都曼，女，1973年5月6日出生，蒙古族，籍贯新疆和静县，无固定职业，住和静县。 被上诉人（原审被告）巴州斯诺贝尔房地产……