房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终3830号

本案的争议焦点为：余玉珍是否构成违约以及余玉珍是否应腾退诉争房屋并向和平街办事处支付租金、水电费及滞纳金。第一，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同双方当事人均有约束力。虽然余玉珍在合同履行期间曾向和平街办事处表达了延期缴纳房屋租金的意愿，但由于双方未能就此协商一致，且无证据证明和平街办事处允诺余玉珍延迟缴纳房租，故双方仍应按合同继续履行。根据合同约定诉争租赁房屋2014年首季度的租金应于2014年1月5日前交纳，但余玉珍未在规定时间内交纳，已构成违约，应承担相应的民事责任。第二，根据双方租赁合同的约定，承租方逾期交纳房屋租金，出租方有权单方面解除合同。本案中，因余玉珍2014年1月5日未按时支付当季租金，经和平街办事处催要仍拖欠支付，故和平街办事处依法享有合同解除权，其要求解除合同诉讼请求，依法应予支持。由于合同约定的租赁期在本案审理期间内已届满，而双方未续签租赁合同，故认定自本案合同租赁期限届满次日即2016年4月1日起，双方合同解除。第三，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，合同租赁期限届满，余玉珍

本案的争议焦点为：余玉珍是否构成违约以及余玉珍是否应腾退诉争房屋并向和平街办事处支付租金、水电费及滞纳金。第一，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同双方当事人均有约束力。虽然余玉珍在合同履行期间曾向和平街办事处表达了延期缴纳房屋租金的意愿，但由于双方未能就此协商一致，且无证据证明和平街办事处允诺余玉珍延迟缴纳房租，故双方仍应按合同继续履行。根据合同约定诉争租赁房屋2014年首季度的租金应于2014年1月5日前交纳，但余玉珍未在规定时间内交纳，已构成违约，应承担相应的民事责任。第二，根据双方租赁合同的约定，承租方逾期交纳房屋租金，出租方有权单方面解除合同。本案中，因

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3830号上诉人（原审被告）：余玉珍。委托代理人：沈军、李翱男，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市洪山区人民政府和平街办事处，住所地武汉市青山区工业大道13号。负责人：郭涛，该办事处主任。委托代理人：丁晴，湖北诚明律师事务所律师。上诉人余玉珍因与被上诉人武汉市洪山区人民政府和平街……