房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终5439号

原告林斌与被告曹贤平签订的《店面租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告曹贤平作为承租方，在履行合同过程中未按约定向原告支付租金，已构成违约，故对原告要求判令解除其与被告签订的《店面租赁协议》、收回讼争店面以及支付2016年7月1日起拖欠原告的租金的诉讼请求予以支持。原告林斌提出要求被告曹贤平支付违约金50000元，因被告曹贤平提出该违约金过高，一审法院予以调整为30000元，原告林斌提出将其收取的押金30000元与违约金对抵的意见予以照准。综上所述，依照原、被告签订的《店面租赁协议》约定，被告曹贤平若未能按时交付租金，原告林斌有权终止本协议，且被告必须无条件将店面交还原告，被告还应支付拖欠原告的讼争店面租金及违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、原告林斌与被告曹贤平于2016年1月1日签订的《店面租赁协议》于本判决生效之日起解除；二、被告曹贤平应于判决生效之日

原告林斌与被告曹贤平签订的《店面租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告曹贤平作为承租方，在履行合同过程中未按约定向原告支付租金，已构成违约，故对原告要求判令解除其与被告签订的《店面租赁协议》、收回讼争店面以及支付2016年7月1日起拖欠原告的租金的诉讼请求予以支持。原告林斌提出要求被告曹贤平支付违约金50000元，因被告曹贤平提出该违约金过高，一审法院予以调整为30000元，原告林斌提出将其收取的押金30000元与违约金对抵的意见予以照准。综上所述，依照原、被告签订的《店面租赁协议》约定，被告曹贤平若未能

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终5439号上诉人（原审被告）：曹贤平，男，1978年3月18日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：林赓，福建三通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林斌，男，1962年6月10日出生，汉族，住福建省长乐市。上诉人曹贤平因与被上诉人林斌房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院（2016）闽0103民初2655号民事……