物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2602号

一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。物业公司受托对小区公共设施、设备、公共部位、公共事务等的管理必然涉及到小区全体业主的利益，并使全体业主或直接或间接地受益。物业公司如未能完整、全面地按照物业服务合同的约定提供管理服务，则应承担相应责任，扣除相应的物业服务费。本案中，虽然系争房屋与泰鸿新苑小区分门进出，但上海市杨浦区住房保障和房屋管理局明确系争房屋属于泰鸿新苑小区，泰鸿新苑业委会与真贤物业签订的《物业服务合同》约定的物业范围亦明确包含了系争房屋，故泰鸿公司作为系争房屋的产权所有人，为泰鸿新苑小区业主，应当根据物业服务合同的约定交纳相应的物业服务费用。泰鸿公司以系争房屋未交由真贤物业管理为由拒交全部物业管理费，缺乏法律依据，本院难以支持。然，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，真贤物业至今未能提供对系争房屋公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等进行服务的充分证据；泰鸿新苑业委会虽于2014年5月15日出具《证明》称真贤物业认真履

一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。物业公司受托对小区公共设施、设备、公共部位、公共事务等的管理必然涉及到小区全体业主的利益，并使全体业主或直接或间接地受益。物业公司如未能完整、全面地按照物业服务合同的约定提供管理服务，则应承担相应责任，扣除相应的物业服务费。本案中，虽然系争房屋与泰鸿新苑小区分门进出，但上海市杨浦区住房保障和房屋管理局明确系争房屋属于泰鸿新苑小区，泰鸿新苑业委会与真贤物业签订的《物业服务合同》约定的物业范围亦明确包含了系争房屋，故泰鸿公司作为系争房屋的产权所有人，为泰鸿新苑小区业主，应当根据物业服务合同的约定交纳相应的物业服务费用。泰鸿公司以系争房屋未交由真贤物业

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2602号上诉人（原审原告）上海真贤物业管理有限公司。法定代表人吉建平。委托代理人曹呜，上海市黄河律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海泰鸿实业有限公司。法定代表人晁坚。委托代理人周韧捷，上海市光明律师事务所律师。委托代理人李金元。上诉人上海真贤物业管理有限公司（以下简称真贤物业）、上诉人上海泰鸿实业有限公司（以下简称泰鸿公……