房屋买卖合同纠纷 （2016）辽05民终191号

当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。本案中，刘凤艳分别依据房屋买卖合同关系、房屋租赁合同关系提起诉讼，诉讼标的不同，国茂公司、世佳购物中心亦不同意案件合并审理，故刘凤艳针对国茂公司、世佳购物中心提起的诉讼不符合合并审理的条件。经释明后，刘凤艳选择对国茂公司提起房屋买卖合同纠纷一案的诉讼，现依据刘凤艳选择的法律关系进行审理；关于双方签订的认购书所形成的合同关系性质问题。依据双方签订的《世佳商业城内部认购书》，虽未再签订商品房买卖合同，但该认购书具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且国茂公司已经按照约定收受了刘凤艳的全部购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同；关于刘凤艳是否有权提出解除合同一节。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应

当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。本案中，刘凤艳分别依据房屋买卖合同关系、房屋租赁合同关系提起诉讼，诉讼标的不同，国茂公司、世佳购物中心亦不同意案件合并审理，故刘凤艳针对国茂公司、世佳购物中心提起的诉讼不符合合并审理的条件。经释明后，刘凤艳选择对国茂公司提起房屋买卖合同纠纷一案的诉讼，现依据刘凤艳选择的法律关系进行审理；关于双方签订的认购书所形成的合同关系性质问题。依据双方签订的《世佳商业城内部认购书》，虽未再签订商品房买卖合同，但该认购书具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终191号上诉人（原审原告）刘凤艳，女，1964年8月28日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。委托代理人宋贤官（刘凤艳丈夫）。委托代理人沈世刚，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）本溪国茂房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人ＸＸＸ，该公司经理。委托代理人沈洪丽，辽宁平正律师事务所律师。上诉人刘凤艳因房屋买卖……