房屋买卖合同纠纷 （2014）垦民终字第79号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人应承担民事责任。被告委托第三人办理和谐二区建设项目的相关手续及开发、拆迁、施工、销售、纳税的具体业务，且被告在起诉前已取得《商品房预售许可证》，第三人在代理权限内以被告的名义与原告签订的《商品房预售合同》，为有效合同。合同签订后，原告已按合同约定支付全部购房款，被告又将原告所购买的房屋出卖给他人，导致商品房买卖合同目的不能实现，其行为构成违约，应当承担违约责任。第三人以被告的名义预售商品房的行为，应由被告承担责任。原告要求解除《商品房预售合同》，同时要求被告返还购房款125，768.00元，并要求赔偿已付购房款125，768.00元及利息18，262.56元（125，768.00元×整存整取年利率4.25%÷12个月×41个月（2010年7月15日起至2013年12月14日止）），并要求被告赔偿购房款一倍的经济损失125，768.00元，合计269，798.56元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告以《商品房预售合同》并非其与原告所签，不应承担责任的抗辩理由，因《商品房预售合同》

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人应承担民事责任。被告委托第三人办理和谐二区建设项目的相关手续及开发、拆迁、施工、销售、纳税的具体业务，且被告在起诉前已取得《商品房预售许可证》，第三人在代理权限内以被告的名义与原告签订的《商品房预售合同》，为有效合同。合同签订后，原告已按合同约定支付全部购房款，被告又将原告所购买的房屋出卖给他人，导致商品房买卖合同目的不能实现，其行为构成违约，应当承担违约责任。第三人以被告的名义预售商品房的行为，应由被告承担责任。原告要求解除《商品房预售合同》，同时要求被告返还购房款125，768.00元，

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2014）垦民终字第79号上诉人（原审被告）黑龙江省宝泉岭垦区鑫隆房地产开发有限责任公司，组织机构代码75530216-2，住所地黑龙江省农垦宝泉岭管理局局直。法定代表人周洪军，该公司董事长。委托代理人高玉英。被上诉人（原审原告）冯雷，黑龙江省交通路政管理局鹤岗处督查员。委托代理人胡凤军，黑龙江畅心律师事务所律师。原审第三人卢增起，无职业。委托代理人王晓静，……