确认合同无效纠纷 （2017）粤03民再11号

本案系确认合同无效纠纷。照亮公司和坂田公司主张，涉案《土地征用补偿协议》及《土地补偿协议》中所涉转让土地属于集体用地，违反了《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应无效。精心公司主张，虽然上述协议存在土地转让的字眼，但本案的法律关系并非土地转让，而是合作开发，即坂田公司负责配合精心公司办理涉案土地的申请转地报建手续，精心公司负责向坂田公司支付土地补偿款及向政府支付土地出让金和税费等，涉案协议不存在无效的情形。本院认为，涉案《土地征用补偿协议》及《土地补偿协议》明确约定，照亮公司在征得原深圳市龙岗区布吉镇坂田村委同意的情况下，将坂田村委抵偿给照亮公司的土地使用权有偿转让给精心公司，并约定了转让土地的面积、坐标及土地转让补偿费用等内容，因此，精心公司主张涉案协议并非土地转让，而是合作开发，没有依据，本院不予采纳。由于涉案土地为原坂田村委集体用地，转让时未办理相关征转地手续，故原审判决认定涉案协议违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应当无效，并无不当。对于合同被认定为无效后的处理问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十八的规定，因无效合同取得的财产应

本案系确认合同无效纠纷。照亮公司和坂田公司主张，涉案《土地征用补偿协议》及《土地补偿协议》中所涉转让土地属于集体用地，违反了《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应无效。精心公司主张，虽然上述协议存在土地转让的字眼，但本案的法律关系并非土地转让，而是合作开发，即坂田公司负责配合精心公司办理涉案土地的申请转地报建手续，精心公司负责向坂田公司支付土地补偿款及向政府支付土地出让金和税费等，涉案协议不存在无效的情形。本院认为，涉案《土地征用补偿协议》及《土地补偿协议》明确约定，照亮公司在征得原深圳市龙岗区布吉镇坂田村委同意的情况下，将坂田村委抵偿给照亮公司的土地使用权有偿

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