物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终17196号

德来公司与覃翠连签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定履行义务。德来公司为涉案房屋提供了物业服务，覃翠连作为涉案房屋的业主，是受益人，应按时交纳物业服务费。由于覃翠连仍拖欠2014年11月至2016年2月期间的物业服务费2192.52元，已构成违约，应当承担民事责任。德来公司起诉要求覃翠连支付物业服务费及按合同约定计付违约金有事实和法律依据，原审法院予以支持。对德来公司为覃翠连代垫水电费1399.74元，德来公司有权要求覃翠连支付代垫的费用。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条之规定，于2016年6月15日作出判决：一、覃翠连应于判决生效之日起10日内支付物业管理费2192.52元及违约金(违约金从2014年11月起至2016年2月期间，每月的违约金从每月1O日起以应缴136.97元为本金，按每日千分之二计算至付清款日止，但每月物业费的违约金均不得超过136.97元)给广州市德来物业管理有限公司。二、覃翠连应于判决生效之日起1O日内支

德来公司与覃翠连签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定履行义务。德来公司为涉案房屋提供了物业服务，覃翠连作为涉案房屋的业主，是受益人，应按时交纳物业服务费。由于覃翠连仍拖欠2014年11月至2016年2月期间的物业服务费2192.52元，已构成违约，应当承担民事责任。德来公司起诉要求覃翠连支付物业服务费及按合同约定计付违约金有事实和法律依据，原审法院予以支持。对德来公司为覃翠连代垫水电费1399.74元，德来公司有权要求覃翠连支付代垫的费用。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、《中华人民共和国合同法》第一百

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17196号上诉人(原审被告)：覃翠连，住广州市从化区。被上诉人(原审原告)：广州市德来物业管理有限公司，住所地广州市从化区。法定代表人：戚宇航，该司总经理。委托代理人：梅聪颖、龚兰，分别系广东百科律师事务所律师、实习人员。上诉人覃翠连因与被上诉人广州市德来物业管理有限公司（以下简称德来公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市从化区人民……