商品房销售合同纠纷 （2020）粤13民终3424号

本案是商品房销售合同纠纷。原告佳兆业公司与被告林丽签订的《广东省商品房买卖合同（编号：13xxxx2）》，以及原被告与第三人工行惠州支行签订《个人购房借款/担保合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。在第三人按约定向原告支付涉案贷款86万元后，被告林丽没有按约定向第三人偿还贷款，致使原告的保证金被第三人扣款212404.64元，被告林丽已构成违约。根据《广东省商品房买卖合同（编号：13xxxx2）》附件四的《补充协议》第四条、第十二条的约定，现原告请求解除该商品房买卖，并协助原告办理注销该合同备案、预告登记、抵押预告登记等手续，理由充分，本院予以支持。关于原告请求被告林丽支付违约金124092.2元的问题。虽然原告佳兆业公司与被告林丽签订的商品房买卖合同附件四的《补充协议》第四条约定了违约金计算问题，根据合同法第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，原告请求的违约金不能超过其实际损失的30%。在本案，原告代被告林丽向第三人偿还贷款的金额为212404.64元，其中的利息128744.41元，即原告的实际损失。

本案是商品房销售合同纠纷。原告佳兆业公司与被告林丽签订的《广东省商品房买卖合同（编号：13xxxx2）》，以及原被告与第三人工行惠州支行签订《个人购房借款/担保合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。在第三人按约定向原告支付涉案贷款86万元后，被告林丽没有按约定向第三人偿还贷款，致使原告的保证金被第三人扣款212404.64元，被告林丽已构成违约。根据《广东省商品房买卖合同（编号：13xxxx2）》附件四的《补充协议》第四条、第十二条的约定，现原告请求解除该商品房买卖，并协助原告办理注销该合同备案、预告登记、抵押预告登记等手续，理由充分，本院予以支持。关于原告请求被告林丽支付违约金12

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终3424号上诉人（原审原告）：博罗县佳兆业房地产开发有限公司。住所地：博罗县****佳兆业xxxx房。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：缪xx，系公司员工。被上诉人（原审被告）：林丽,女，汉族，1985年5月19日出生，住山西省侯马市***********，身份证号：142************023。原审第三人：中国工商银行股份……