房屋租赁合同纠纷 （2017）皖05民终972号

陈光旭与刘业秀签订的房屋转让协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。陈光旭已将涉案房屋交付给刘业秀从事相关经营活动，刘业秀应按约支付租金，现刘业秀自2016年6月17日起未履行支付租金的义务，根据双方签订的《房屋租赁合同》第2条的约定：“…乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋”，因此，双方约定的解除合同的条件出现，陈光旭有权解除与刘业秀签订的房屋租赁合同。合同解除后，刘业秀应返还涉案房屋，并支付租金及支付房屋返还前的占有使用费。在一审法院作出判决时，租赁期间也已届满，根据法律规定，刘业秀也应返还涉案房屋。至于刘业秀提出的合同无效的抗辩理由，虽然涉案房屋非陈光旭所有，但双方签订的租赁合同并未违反法律、法规的强制性规定，且出租人并未行使解除权。因此，刘业秀该抗辩理由，不予采纳。至于刘业秀提出非恶意拖欠租金的问题，因未能提供其有正当理由不支付租金或迟延支付租金的证据，不予采纳。至于刘业秀提出其只是合同的签订人的问题，陈光旭根据合同的相对性原理主张权利，符合法律规定，故该抗辩理由不能成立。至于刘业秀提出的损失赔偿问题，因双方尚存在争议，

陈光旭与刘业秀签订的房屋转让协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。陈光旭已将涉案房屋交付给刘业秀从事相关经营活动，刘业秀应按约支付租金，现刘业秀自2016年6月17日起未履行支付租金的义务，根据双方签订的《房屋租赁合同》第2条的约定：“…乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋”，因此，双方约定的解除合同的条件出现，陈光旭有权解除与刘业秀签订的房屋租赁合同。合同解除后，刘业秀应返还涉案房屋，并支付租金及支付房屋返还前的占有使用费。在一审法院作出判决时，租赁期间也已届满，根据法律规定，刘业秀也应返还涉案房屋。至于刘业秀提出的合同无效的抗辩理

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终972号上诉人（原审被告）：刘业秀，女，1965年1月2日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：孙新生，安徽致臻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈光旭，男，1960年10月9日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。委托诉讼代理人：何金龙，安徽夏商周律师事务所律师。上诉人刘业秀因与被上诉人陈光旭房屋租赁合同纠纷一案，……