房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终904号

本案的争议焦点为：汤领华、杨金山是否应向林明芳支付剩余15万元。对此，一审法院作如下分析：本案中林明芳与汤领华于2018年6月13日所签订《关于补偿搬迁装修费用的协议》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，应受法律保护。该协议实质上是汤领华对林明芳所租赁的厂房在租赁合同期间届满前提前搬迁进行的补偿，林明芳在该协议签订后开始搬迁，全部搬迁完毕后汤领华即应向林明芳支付剩余的15万元，而汤领华未支付，故林明芳要求汤领华向其支付15万元搬迁补偿费用的主张，依法予以支持。汤领华未向一审法院提供充分证据加以证明林明芳未将涉案厂房全部搬清，故汤领华的抗辩意见无事实和法律依据，不予支持。关于林明芳要求杨金山承担保证责任的主张，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条规定，杨金山虽为连带责任保证人，但林明芳未在法定期限内主张其权利，故对林明芳的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、汤

本案的争议焦点为：汤领华、杨金山是否应向林明芳支付剩余15万元。对此，一审法院作如下分析：本案中林明芳与汤领华于2018年6月13日所签订《关于补偿搬迁装修费用的协议》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，应受法律保护。该协议实质上是汤领华对林明芳所租赁的厂房在租赁合同期间届满前提前搬迁进行的补偿，林明芳在该协议签订后开始搬迁，全部搬迁完毕后汤领华即应向林明芳支付剩余的15万元，而汤领华未支付，故林明芳要求汤领华向其支付15万元搬迁补偿费用的主张，依法予以支持。汤领华未向一审法院提供充分证据加以证明林明芳未将涉案厂房全部搬清，故汤领华的抗辩意见无事实

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终904号上诉人（原审被告）：汤领华，男，1974年10月12日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：郭媛媛，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙龙，天津文诺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：林明芳，男，1966年10月24日出生，汉族，住浙江省宁海县。委托诉讼代理人：安宁，天津思盈律师事务所律师。原审被告：杨金山，男……