买卖合同纠纷 （2014）临商终字第47号

根据上诉人肖兴翠的上诉理由及被上诉人张建龙的答辩意见，本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人签订的房屋转让协议是否有效。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”根据上述法律规定，上诉人与被上诉人签订的转让协议是否有效取决于上诉人转让房屋是否经过出租人临沂旅游文化礼品专业批发市场的同意，如果出租人同意，则转让合同有效；如果出租人明确表示不同意，则转让合同无效。所以出租人是否同意对转让协议的效力起决定性作用。而出租人的同意，实际包括明示的同意和默示的同意，可以是事前同意也可以是事后同意；同意可以向承租人表示，也可以向第三人表示。本案中，根据审理查明的事实，可以确认在上诉人转让房屋后，出租人临沂旅游文化礼品专业批发市场向被上诉人收取了水电费用，并且与被上诉人签订协议，要求被上诉人交付订金5万元，否则将强制收回房屋。上述事实可以证实出租人以其实际行为表示对上诉人将涉案房屋转让给被上诉人是同意的，所以上诉人与被上诉人签订的协议为

根据上诉人肖兴翠的上诉理由及被上诉人张建龙的答辩意见，本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人签订的房屋转让协议是否有效。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”根据上述法律规定，上诉人与被上诉人签订的转让协议是否有效取决于上诉人转让房屋是否经过出租人临沂旅游文化礼品专业批发市场的同意，如果出租人同意，则转让合同有效；如果出租人明确表示不同意，则转让合同无效。所以出租人是否同意对转让协议的效力起决定性作用。而出租人的同意，实际包

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第47号上诉人（原审被告）：肖兴翠，女，1988年3月6日出生，汉族，居民。委托代理人：王加伟，男，1975年4月9日出生，汉族，临沂兰山嘉信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张建龙，男，1989年2月6日出生，汉族，居民。原审被告：宋允海，男，1987年8月8日出生，汉族，居民。委托代理人：王加伟，男，1975年4月9日出生……