商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2441号

根据原告提交的双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1、提交当地仲裁委员会仲裁”。虽然原、被告约定的仲裁机构为“当地仲裁委员会”，未明确表述为“怀化仲裁委员会”，但原告提起本案诉讼时怀化地区仅有怀化仲裁委员会一家仲裁机构，能够确定怀化仲裁委员会为《商品房买卖合同》中约定的仲裁机构。因此，根据《中华人民共和国仲裁法》第五条“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外”的规定，本案原告应向怀化仲裁委员会申请仲裁。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（二）项，《中华人民共和国仲裁法》第五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回原告怀化市一建房地产开发有限公司的起诉。案件受理费50元，退还原告怀化市一建房地产开发有限公司。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院二审另查明，上诉人曾就与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中约定的仲裁协议向本院提起过确认无效之诉。本院于2017年5月11日作出（2017）

根据原告提交的双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1、提交当地仲裁委员会仲裁”。虽然原、被告约定的仲裁机构为“当地仲裁委员会”，未明确表述为“怀化仲裁委员会”，但原告提起本案诉讼时怀化地区仅有怀化仲裁委员会一家仲裁机构，能够确定怀化仲裁委员会为《商品房买卖合同》中约定的仲裁机构。因此，根据《中华人民共和国仲裁法》第五条“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外”的规定，本案原告应向怀化仲裁委员会申请仲裁。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（二）项，《

湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘12民终2441号上诉人（原审原告）怀化市一建房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区府星路**。法定代表人刘勇，经理。委托诉讼代理人刘生林，男，怀化市一建房地产开发有限公司办公室主任。被上诉人（原审被告）周夸良，男，1970年8月29日出生，汉族，，住所地湖南省新邵县上诉人怀化市一建房地产开发有限公司因与被上诉人周夸良商品房预售合同纠纷一案，……