案外人执行异议之诉 （2021）冀96民终142号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先涉案房产未取得房产证，刘子成与朱傲蕾于2019年2月2日签订的房屋买卖协议书中表述，朱傲蕾自愿将其个人所有的涉案房产出售给刘子成，但备案日期为2018年7月9日的商品房买卖合同中的买受人为朱傲蕾、王建薇二人，故刘子成未尽到审慎义务，应预见到办理房屋过户登记存在障碍，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项。其次刘子成提交的天然气收费收据为7元，水费收据为20元，购电收据为30元，以上收费均为2020年5月之后，无法证实刘子成所述的自2019年2月2日起在该房产连续居住，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先涉案房产未取得房产证，刘子成与朱傲蕾于2019年2月2日签订的房屋买卖协议书中表述，朱傲蕾自愿将其个人所有的涉案房产出售给刘子成，但备案日期为2018年7月9日的商品房买卖合

河北雄安新区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀96民终142号 上诉人（原审原告）：刘子成，男，1980年10月22日出生，汉族，住河北省涞源县。 委托诉讼代理人：辛乐乐，河北泉源律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李贵彬，男，1982年9月2日出生，汉族，住河北省容城县。 委托诉讼代理人：朱英锋，河北永嘉律师事务所律师。 原审第三人：朱傲蕾，男，1980年10月20日出生，汉族……