房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12566号

解玉香与久润公司签订的《销售部客户房产认购书》是双方当事人真实自愿的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。按照法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案涉案房屋已经生效判决确认作为久润公司应付的工程款抵顶给他人，故久润公司不能向解玉香交付房屋并办理过户手续。久润公司不履行合同义务的行为致使解玉香的合同目的无法实现，解玉香要求解除双方之间房产认购书并要求久润公司返还已付购房款及赔偿损失的诉讼请求均于法有据，法院予以支持。对于解玉香的损失确定：首先，对于解玉香已付购房款的利息计算，法院认为，因双方订立的合同中并未约定涉诉房屋交付及办理过户的具体期限，故应自确认久润公司不能履行合同之日起计算久润公司应返还房款的相应利息，即以确认涉诉房屋作为久润公司应付工程款抵顶给他人的（2015）三中民终字第11883号民事

解玉香与久润公司签订的《销售部客户房产认购书》是双方当事人真实自愿的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。按照法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案涉案房屋已经生效判决确认作为久润公司应付的工程款抵顶给他人，故久润公司不能向解玉香交付房屋并办理过户手续。久润公司不履行合同义务的行为致使解玉香的合同目的无法实

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12566号上诉人（原审原告）：解玉香，女，1957年2月2日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：宗大鹏，北京市鑫宝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京久润房地产开发有限公司，住所地北京市密云区新北路北、行宫路西6号楼1单元101室。法定代表人：严奇，总经理。委托诉讼代理人：苏伟，男，1982年3月21日出生，北京久润房地产开发……