房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终1256号

本案的争议焦点是：刘友谊提出孙建军、盛名公司返还购房款143，600元及利息的诉讼请求，及要求赛罕区交警大队承担连带责任是否有事实及法律依据。本案中，刘友谊主张诉讼请求是返还购房款及利息，并明确其诉讼请求基础是行使合同解除权。刘友谊是在房屋买卖合同关系形成十余年后行使合同解除权，孙建军及盛名公司又对时效问题提出了抗辩，因此有必要对合同解除权的除斥期间问题做出认定。关于除斥期间。本案应适用除斥期间的相关规定：1.刘友谊要求返还购房款及利息，实质上对双方口头形式的房屋买卖合同法律关系的解除，其行使解除合同的权利为形成权，应当适用除斥期间的相关规定。2.刘友谊行使合同解除权，已超过除斥期间。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，"法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。"根据该条规定，在法律没有明确规定或当事人没有约定的情况下，权利人应当在合理期限内行使解除权，怠于行使该权利的，解除权消灭。刘友谊与孙建军、盛名公司以口头形式协商房屋买卖事宜，并未对合同解除期限作出约

本案的争议焦点是：刘友谊提出孙建军、盛名公司返还购房款143，600元及利息的诉讼请求，及要求赛罕区交警大队承担连带责任是否有事实及法律依据。本案中，刘友谊主张诉讼请求是返还购房款及利息，并明确其诉讼请求基础是行使合同解除权。刘友谊是在房屋买卖合同关系形成十余年后行使合同解除权，孙建军及盛名公司又对时效问题提出了抗辩，因此有必要对合同解除权的除斥期间问题做出认定。关于除斥期间。本案应适用除斥期间的相关规定：1.刘友谊要求返还购房款及利息，实质上对双方口头形式的房屋买卖合同法律关系的解除，其行使解除合同的权利为形成权，应当适用除斥期间的相关规定。2.刘友谊行使合同解除权，已超过除斥期间。《中华人

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终1256号上诉人（原审原告）：刘友谊,无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘克勤，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩欣宇，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙建军,公司经理，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王志，内蒙古丰洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古盛名装饰装潢塑钢门窗有限责任公司。法定代表人：孙……