房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终323号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，案外人华广华与张玉军为夫妻关系，华广华在夫妻存续期间内通过交易取得涉案租赁物的权利，该权利应为夫妻共有，故张玉军有权对其处分。张玉军与吕广贺签订的租赁合同有效，双方应当依约履行各自义务。张玉军、吕广贺签订的租赁合同中约定了租赁期间及期间届满后的处置方式，即：租赁期满，张玉军有权收回出租的房屋及院落。吕广贺如要求续租，必须在租赁期满3个月前书面通知张玉军，经张玉军同意重新签订租赁合同。租赁期满后，经双方协商，张玉军同意吕广贺继续使用租赁物至2015年3月20日，该约定系双方真实意愿表示，虽未签订新的租赁合同，但应属对原租赁合同的延续，应属有效。吕广贺承诺在期满后将租赁物内物品腾清，是对期满后租赁物处置的约定，也属有效约定，故到期后吕广贺应如约履行。综上，张玉军要求吕广贺将租赁物内物品移走的诉讼请求，原审法院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，张玉军、吕广贺在租赁合同中约定了违约金条款，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，案外人华广华与张玉军为夫妻关系，华广华在夫妻存续期间内通过交易取得涉案租赁物的权利，该权利应为夫妻共有，故张玉军有权对其处分。张玉军与吕广贺签订的租赁合同有效，双方应当依约履行各自义务。张玉军、吕广贺签订的租赁合同中约定了租赁期间及期间届满后的处置方式，即：租赁期满，张玉军有权收回出租的房屋及院落。吕广贺如要求续租，必须在租赁期满3个月前书面通知张玉军，经张玉军同意重新签订租赁合同。租赁期满后，经双方协商，张玉军同意吕广贺继续使用租赁物至2015年3月20日，该约定系双方真实意愿表示

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终323号上诉人（原审被告）吕广贺，农民。被上诉人（原审原告）张玉军，农民。委托代理人张春荣，天津市宝坻区城区法律服务所法律工作者。上诉人吕广贺与被上诉人张玉军因房屋租赁合同纠纷一案,不服天津市宝坻区人民法院（2015）宝民初字第7091号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院查明，本案涉案房屋及场……