房屋买卖合同纠纷 （2017）浙07民终289号

据庭审查明，案涉房屋买卖协议指向的房屋因征收后已拆除，房屋所有权已消灭，该房屋的物权形态转化为了房屋补偿款，但该协议作为一个事实要件，原可引起案涉原有房屋的物权变动，现可影响案涉原房屋征收后相应补偿款的归属，因此，在原被告对该协议的效力发生争议的情况下，对该协议进行司法审查，不仅具有必要性，而且对当事人主张房屋价值补偿款的归属具有法律意义。故对该协议的效力，本院在本案中予以判断。据庭审查明的证据，一审法院认为原告朱祖英与金伟贤（已殒）签订房屋买卖协议应认定为当事人意思表示真实，内容未违反法律的强制性规定，属合法有效。由于原被告对朱祖英与金伟贤（已殒）签订房屋买卖协议的效力发生争议，系2014年11月18日金狮湖房屋征收7-047号《房屋征收货币补偿协议》签订后发生，故原告的诉讼时效应认定为未超过，被告对原告诉讼时效的抗辩意见不能成立。对原告朱祖英诉请“房屋拆迁补偿款、补助费、签约奖励费”归其所有的主张，一审法院认为，由于该诉请中的“补助费、签约奖励费”并非房屋实体形态的现金转化，支付“房屋拆迁补偿款、补助费、签约奖励费”的主体非被告，现“房屋拆迁补偿款、补助费、签约奖励费”并非由被告所

据庭审查明，案涉房屋买卖协议指向的房屋因征收后已拆除，房屋所有权已消灭，该房屋的物权形态转化为了房屋补偿款，但该协议作为一个事实要件，原可引起案涉原有房屋的物权变动，现可影响案涉原房屋征收后相应补偿款的归属，因此，在原被告对该协议的效力发生争议的情况下，对该协议进行司法审查，不仅具有必要性，而且对当事人主张房屋价值补偿款的归属具有法律意义。故对该协议的效力，本院在本案中予以判断。据庭审查明的证据，一审法院认为原告朱祖英与金伟贤（已殒）签订房屋买卖协议应认定为当事人意思表示真实，内容未违反法律的强制性规定，属合法有效。由于原被告对朱祖英与金伟贤（已殒）签订房屋买卖协议的效力发生争议，系2014年

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终289号上诉人（原审被告）：方群英，女，1954年01月20日出生，汉族，住浦江县。上诉人（原审被告）：楼冬仙，女，1932年11月03日出生，汉族，住浦江县。上诉人（原审被告）：金爱娟，女，1975年11月29日出生，汉族，住浦江县。上诉人（原审被告）：金莲华，女，1977年12月06日出生，汉族，住浦江县。上诉人（原审被告）：金婷……