房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂96民终386号

杨克刚与ＸＸＸ等四人诉争的房屋，系ＸＸＸ等四人父母的遗产，一直未依法办理产权登记。因该遗产未继承分割，属于ＸＸＸ等四人共同共有。ＸＸＸ未征得其他共有人书面同意，且未在取得房屋权属证书的情况下，擅自与杨克刚签订房屋买卖合同，处分与他人共同共有的财产，系无效民事行为。李梅华虽事后在《房屋买卖协议》上签名，但李芳与李华得知诉争的房屋被卖后，一直未追认。杨克刚称李芳与李华对房屋买卖行为知晓并认可的理由无充分证据佐证，故其与ＸＸＸ签订的《房屋买卖协议》应确认无效。杨克刚与ＸＸＸ签订《房屋买卖协议》亦存在过错，其主张善意取得的理由不能成立。ＸＸＸ辩称杨克刚仅支付购房款122000元，因无证据证实，对该辩称理由不予采纳。根据我国法律规定，合同被确认无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。故杨克刚与ＸＸＸ各自应当将依《房屋买卖协议》取得的财产相互返还。ＸＸＸ对造成合同无效存在主要过错，应向杨克刚返还购房款，并赔偿利息损失。杨克刚对造成合同无效存在一定过错，其要求ＸＸＸ等四人支付违约金的请求，不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（四）、（五

杨克刚与ＸＸＸ等四人诉争的房屋，系ＸＸＸ等四人父母的遗产，一直未依法办理产权登记。因该遗产未继承分割，属于ＸＸＸ等四人共同共有。ＸＸＸ未征得其他共有人书面同意，且未在取得房屋权属证书的情况下，擅自与杨克刚签订房屋买卖合同，处分与他人共同共有的财产，系无效民事行为。李梅华虽事后在《房屋买卖协议》上签名，但李芳与李华得知诉争的房屋被卖后，一直未追认。杨克刚称李芳与李华对房屋买卖行为知晓并认可的理由无充分证据佐证，故其与ＸＸＸ签订的《房屋买卖协议》应确认无效。杨克刚与ＸＸＸ签订《房屋买卖协议》亦存在过错，其主张善意取得的理由不能成立。ＸＸＸ辩称杨克刚仅支付购房款122000元，因无证据证实，对该辩称

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂96民终386号上诉人（原审原告）：杨克刚，男，1976年12月11日出生，汉族，湖北省仙桃市人，无业，住仙桃市。委托诉讼代理人：刘锐，湖北金卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸＸ，男，1956年11月20日出生，汉族，湖北省仙桃市人，武汉钢铁公司员工，住武汉市青山区。被上诉人（原审被告）：李芳，女，1962年1月22日出生，汉族，湖北……