房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7929号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。结合本案，程勋德、陈忠娥与黎玉华、杨丛签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。有关合同的解除。合同签订后，程勋德、陈忠娥依照合同的约定支付了定金、办理了按揭手续，并监管了首期款。尽管程勋德、陈忠娥监管首期款的时间迟于合同约定的2015年10月24日，但黎玉华、杨丛予以配合程勋德、陈忠娥办理了资金监管手续，应当视为双方通过实际行为变更了合同约定。因涉案房屋处于拆迁状态，建设银行通知程勋德、陈忠娥不能发放贷款后，程勋德、陈忠娥及时变更贷款银行，黎玉华、杨丛应当配合。现经程勋德、陈忠娥及链J公司催促，黎玉华、杨丛拒不配合程勋德、陈忠娥重新办理资金监管手续，构成违约，程勋德、陈忠娥有权主张解除合同，并要求黎玉华、杨丛承担违约责任。结合本案案情，一审法院确认涉案合同于本案起诉状副本送达黎玉华、杨丛之日起即2015年11月25日解除。关于违

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。结合本案，程勋德、陈忠娥与黎玉华、杨丛签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。有关合同的解除。合同签订后，程勋德、陈忠娥依照合同的约定支付了定金、办理了按揭手续，并监管了首期款。尽管程勋德、陈忠娥监管首期款的时间迟于合同约定的2015年10月24日，但黎玉华、杨丛予以配合程勋德、陈忠娥办理了资金监管手续，应当视为双方通过实际行为变更了合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7929号上诉人（原审被告、反诉原告）：黎玉华，女，汉族，1982年1月3日出生，住所地：广东省深圳市南山区。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨丛，女，汉族，1981年4月7日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘亚娟，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：程勋德，男，汉族，1988……