房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第933号

原、被告于2015年1月1日签订《鄞州区商务局企事业单位房屋租赁合同》三份，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。根据涉案合同的约定，在租赁期满后，被告须将房屋无条件退还给原告，否则应向原告支付原租金三倍的违约金。现原告起诉要求被告立即腾退租赁房屋，并按涉案合同约定的租金1.3倍支付房屋占有使用费的诉讼请求，理由正当，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条之规定，作出如下判决：一、被告宁波市鄞州百代红木工艺厂腾退位于宁波市鄞州区钟公庙镇陈婆渡村陈婆渡粮站2号仓、3号仓、5-1号仓及棚的房屋，限在本判决生效后三十日内履行完毕；二、被告宁波市鄞州百代红木工艺厂按涉案租赁合同约定的租金1.3倍标准支付原告宁波市鄞州粮食收储有限公司自2015年7月1日至实际腾退日止的占有使用费，限在返还涉案房屋后十日内履行完毕。案件受理费487元，减半收取243.5元，由被告宁波市鄞州百代红木工艺厂负担。宣判后，原审被告宁波市鄞州百代红木工艺厂不服，向本院提起上诉，称：一、双方当事人签订的租

原、被告于2015年1月1日签订《鄞州区商务局企事业单位房屋租赁合同》三份，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。根据涉案合同的约定，在租赁期满后，被告须将房屋无条件退还给原告，否则应向原告支付原租金三倍的违约金。现原告起诉要求被告立即腾退租赁房屋，并按涉案合同约定的租金1.3倍支付房屋占有使用费的诉讼请求，理由正当，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条之规定，作出如下判决：一、被告宁波市鄞州百代红木工艺厂腾退位于宁波市鄞州区钟公庙镇陈婆渡村陈婆渡粮站2号仓、3号仓、5-1

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第933号上诉人（原审被告）：宁波市鄞州百代红木工艺厂。住所地：宁波市鄞州区首南街道陈婆渡村。代表人：葛道建，该厂厂长。被上诉人（原审原告）：宁波市鄞州粮食收储有限公司。住所地：宁波市鄞州区惠风东路***号。法定代表人：毛国明，该公司董事长。委托代理人：李军，浙江红邦律师事务所律师。委托代理人：宁谦，浙江红邦律师事务所律师。上诉人宁……