房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁03民终2710号

原、被告签订的房屋及美容、养生设备设施租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应遵照履行。在租赁合同履行期间，原告郭兆凯与王海宁就解除合同未能达成一致意见，而是向被告提供了一份自愿与王海宁解除所签张店西班牙风情街安杰玛合作协议的书面材料，表明原告自愿解除上述合同，被告虽然未置可否，但从其此后向原审法院起诉要求原告支付违约金及租赁物使用费来看，被告实际已认同原告单方解除合同，且本案所涉租赁合同现在亦没有继续履行可能，故可依法予以解除。对于租赁合同附随的产品、耗材接收协议，因原告在庭审时并未提交相关证据，本案不予处理。对于原告要求被告返还保证金100000元，考虑到原告自2014年1月1日使用被告的房屋及设备设施已有一段时间，依照合同约定租金交纳标准，此期间原告应交纳的租金或使用费远高于原告已交纳的保证金，故原告已交纳的保证金可充抵所欠被告的租金或使用费，被告无需退还该笔保证金，因此，对原告的该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十条的规定，判决如下：一、解除被告王海宁与原告郭兆凯于20

原、被告签订的房屋及美容、养生设备设施租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应遵照履行。在租赁合同履行期间，原告郭兆凯与王海宁就解除合同未能达成一致意见，而是向被告提供了一份自愿与王海宁解除所签张店西班牙风情街安杰玛合作协议的书面材料，表明原告自愿解除上述合同，被告虽然未置可否，但从其此后向原审法院起诉要求原告支付违约金及租赁物使用费来看，被告实际已认同原告单方解除合同，且本案所涉租赁合同现在亦没有继续履行可能，故可依法予以解除。对于租赁合同附随的产品、耗材接收协议，因原告在庭审时并未提交相关证据，本案不予处理。对于原告要求被告返还保证

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终2710号上诉人（原审原告）：郭兆凯，淄博康卓洗浴有限公司经理。委托诉讼代理人：陈德宁，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王海宁，无业。委托诉讼代理人：赵东，山东鑫科律师事务所律师。上诉人郭兆凯因与被上诉人王海宁房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2014）张商初字第706号民事判决，向本院提……